2017-01-20

КАК С ПОМОЩЬЮ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ

Использование материнского капитала – это один из удобных способов повысить уровень своих жилищных условий.
Материнский капитал выдается государством для поддержки семей. Для того, чтобы знать, как правильно использовать маткапитал, нам нужен Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ.
Используется маткапитал через Пенсионный Фонд Российской Федерации. Чтобы подтвердить свое право на маткапитал, нужно получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Для получения сертификата нужно обратиться или сразу в Пенсионный Фонд или в многофункциональный центр (МФЦ).
Размер материнского капитала на 2017 г. составляет 453 026 рублей.
Обратите внимание! Сумма маткапитала, который вы можете использовать на покупку жилья, не должен превышать цену жилья, указанную в договоре. Размер маткапитала также не может быть больше остатка оплаты, если жилье приобретается в рассрочку.

 

В нашей статье мы рассмотрим важные моменты использования материнского капитала. Но перед его получением рекомендуем вам обратиться в Пенсионный фонд. Покажите документы, которые у вас есть, договор на покупку квартиры, получите нужные разъяснения. Это оградит вас от возможного отказа Пенсионного фонда в оплате жилья вашим маткапиталом. А такой отказ возможен.

Какие возможности  улучшения жилищных условий с использованием материнского капитала дает закон?

1. Покупка готовой квартиры или дома без кредита.

2. Приобретение жилья в кредит.

3. Покупка квартиры при долевом участии в строительстве дома.

4. Строительство нового жилья или реконструкция старого.

Можно ли купить на маткапитал долю в жилье?

Существуют случаи, когда у семьи нет денег на приобретение всей квартиры. Но покупка комнаты в ней может улучшить их жилищную ситуацию.
Иногда Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств маткапитала на приобретение доли в жилье.
Верховный суд РФ разъясняет, что такой отказ незаконен.
Поэтому, если, например, у матери, получившей сертификат на маткапитал, есть доля в квартире, она имеет право для улучшения жилищных условий семьи использовать материнский капитал на покупку остальных долей (доли) в праве собственности у владельца другой доли в этой квартире.
Купить в долю можно или изолированную комнату или выкупить все доли, чтобы все члены семьи стали собственниками квартиры.

Когда можно потратить маткапитал?

Сертификат на маткапитал можно получить сразу после рождения ребенка. Потратить маткапитал  можно в любое время после того, как после рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей пройдет три года.
Но есть случаи, когда маткапитал можно потратить на жилье сразу же после рождения ребенка. Это разрешается в случаях, если:

v  вы приобретаете жилье на заемные средства и вам нужно внести первоначальный взнос,

v  если у вас уже есть кредит на покупку или строительство жилья и вам нужно погасить основной долг и уплатить проценты по этому кредиту.

Это правило распространяется и на ипотеку.

Каким должно быть приобретаемое на маткапитал жилье?

1. Квартира или дом, на которые планируется потратить маткапитал, должно находится в России.

2. Планируемое для покупки жилье не должно быть ветхим или аварийным.

Если жилье не соответствует этим признакам, Пенсионный фонд откажет в переводе средств маткапитала на жилье.

На кого оформляется жилье по маткапиталу?

На родителей, ребенка, на которого получен маткапитал? А если есть и другие дети, делится ли жилье и на них?
Закон говорит о том, что жилье, которое покупается, строится, реконструируется с использованием маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и всех детей. Размер долей в этом жилье определяются по соглашению между ними.
Верховный суд РФ делает уточнение - доли родителей и детей в материнском капитале равны. Это общее правило. Но это равенство не распространяется на все деньги, за счет которых жилье было приобретено.
Доли детей можно увеличить по сравнению с долями родителей. Но нельзя уменьшить доли несовершеннолетних детей без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Что нужно сделать, чтобы получить деньги маткапитала на покупку квартиры?

Порядок направления средств маткапитала на улучшение жилья указан в Постановлении Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".
Если маткапитал получает мать или отец, то порядок следующий:

1. Получить сертификат на маткапитал. Сертификат выдается в течение месяца с даты регистрации заявления на выдачу сертификата.

2. Написать заявление на распоряжение средствами маткапитала. Подать его в Пенсионный фонд по адресу проживания (можно через МФЦ). Заявление пишет тот, на кого оформлен маткапитал.

3. Приложить к заявлению документы:

- паспорт с регистрацией матери, отца,

- паспорт супруга с регистрацией, если в договоре на покупку квартиры будет указан этот супруг,

- свидетельство о браке, если в договоре на покупку квартиры будет указан супруг, а не получатель сертификата,

- Свидетельства о рождении (усыновлении) детей,

- Сертификат на капитал,

- СНИЛС заявителя,

- копию договора купли-продажи квартиры или  договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, или ипотечного договора, или договора участия в долевом строительстве с приложением документов об оплате. Договоры обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре,

- копию выписки из реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), которая подтверждает, что квартира находится в собственности  владельца сертификата. Это нужно в случае, если квартира уже куплена с рассрочкой оплаты и маткапитал пойдет в погашение это рассрочки,

- нотариальное обязательство  выделить доли в жилье членам семьи, если квартира покупается на одного супруга и доли в ней в договоре в общую собственность не выделены,

- кредитный договор, если квартира покупается по ипотеке,

- если квартира покупается в рассрочку – справка продавца об остатке невыплаченной суммы.

В случае одобрения заявления Пенсионный фонд перечислит деньги на оплату жилья. Деньги перечисляются на банковский счет продавца.

В какой срок перечисляются деньги?

Пенсионный фонд перечисляет деньги в течение 2 месяцев с даты принятия заявления.

©2017, Агентство Недвижимости «Недвижимость Ульяновска». Все права защищены.