2017-01-26

НОВЫЕ ПРАВИЛА РЕГИСТРАЦИИ НЕДВИЖИМОСТИ


Упрощенная регистрация жилья с 1 января 2017 года

 

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

В данной статье мы будем рассматривать вопрос  регистрации жилья, но эти же правила действуют и в отношении другой недвижимости, например, дома, земли.

По идее законодателей, новый закон должен сделать проще процедуру регистрации жилья, сократить время регистрации прав собственников квартир, уменьшить количество этапов, которые раньше владельцы квартир проходили для законного закрепления своих прав на жилье.

Итак, чем упростит этот закон регистрацию прав на жилье?

Подробнее...

2017-01-25

КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ ПРОИЗОЙДУТ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ в 2017 году?

С начала нового года произошли поправки в законодательном праве в сфере недвижимости: 

 

- Зарегистрировать свое имущество, куда входит постановка на кадастровый учет, а также утверждение права собственности, уже можно в одном учреждении. Длиться эта процедура будет до 10 дней. Также теперь все сделки перейдут на хранение в электронную базу данных (ЕГРН), откуда можно будет приобрести выписку через три дня. 

 

- За отдельный платеж, появился такой сервис, как служба доставки документов из Росреестра на дом. Еще одним новшеством является то, что действия по продаже или дарении имущества допускается производить в любом участке Росреестра, внезависимости от территориального нахождения своего имущества. 

Подробнее...

2017-01-25

КАК ВОССТАНОВИТЬ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ

Если вы потеряли документы на квартиру, не стоит отчаиваться. Утрата документов на квартиру не означает потерю прав на нее. Документы сейчас достаточно легко восстановить.

 

1. Потеря Свидетельства о праве собственности на квартиру

С 15 июля 2016 г. в России перестали выдавать этот документ. Теперь для подтверждения того, что вы собственник квартиры, нужно получить Выписку из реестра прав на недвижимость. Удобнее получить ее, обратившись в ближайший к вам многофункциональный центр - МФЦ.

Для ее получения нужно заплатить госпошлину. Реквизиты для оплаты вам дадут в МФЦ. На январь 2017 г. размер госпошлины – 400 рублей, срок выдачи выписки – 3 рабочих дня.

Подробнее...

2017-01-24

КАК ПРАВИЛЬНО СНЯТЬ КВАРТИРУ? ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ АРЕНДАТОРАМ КВАРТИР

В статье Как сберечь имущество при сдаче квартиры в аренду мы рассказали о том, как защитить свое имущество арендодателям.

Сегодня мы дадим несколько советов тем, кто хочет снять квартиру, то есть арендаторам. Ведь арендаторы тоже не редко страдают от нарушения их прав недобросовестными арендодателями.

Какие риски чаще всего несут арендаторы? Въезжают в квартиру без заключения договора и в любое время хозяева их могут выселить. Отдают деньги в оплату аренды без расписки. Чем это грозит? Хозяева могут потребовать от арендаторов повторной оплаты. Не делают опись имущества или состояния квартиры при въезде. А потом арендаторам приходится защищаться от претензий арендодателей по состоянию имущества или квартиры.

Давайте остановимся подробнее на этих проблемах.

Подробнее...

2017-01-20

КАК С ПОМОЩЬЮ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА УЛУЧШИТЬ ЖИЛИЩНЫЕ УСЛОВИЯ

Использование материнского капитала – это один из удобных способов повысить уровень своих жилищных условий.
Материнский капитал выдается государством для поддержки семей. Для того, чтобы знать, как правильно использовать маткапитал, нам нужен Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ.
Используется маткапитал через Пенсионный Фонд Российской Федерации. Чтобы подтвердить свое право на маткапитал, нужно получить государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Для получения сертификата нужно обратиться или сразу в Пенсионный Фонд или в многофункциональный центр (МФЦ).
Размер материнского капитала на 2017 г. составляет 453 026 рублей.
Обратите внимание! Сумма маткапитала, который вы можете использовать на покупку жилья, не должен превышать цену жилья, указанную в договоре. Размер маткапитала также не может быть больше остатка оплаты, если жилье приобретается в рассрочку.

Подробнее...

2017-01-18

ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

Один из частых вопросов, который возникает и у хозяев квартир и у квартиросъемщиков при аренде квартиры – можно ли прекратить аренду раньше срока, который указан в договоре? И если можно, то как это правильно сделать?

Давайте рассмотрим, какие возможности дает нам таких случаях закон.

1. Соглашение сторон.

Аренду можно прекратить раньше срока, который указан в договоре, если обе стороны согласны на это. В этом случае аренду можно прекратить в любое время.

Арендатор и хозяин квартиры должны заранее предупредить друг друга о досрочном расторжении договора аренды. Это делается для того, чтобы смягчить для другой стороны неблагоприятные последствия от досрочного прекращения аренды.

Подробнее...

2017-01-13

ПОДАРИТЬ ИЛИ ЗАВЕЩАТЬ КВАРТИРУ - ЧТО ЛУЧШЕ?

Хорошо, когда вам родители или бабушки-дедушки или любимый муж хотят оставить квартиру? Конечно, хорошо. Но как это лучше сделать? У многих людей наряду с радостью от получения такого подарка возникает и много тревог. И не только у тех, кому передают квартиру, но и у самих дарителей. 

Вопрос этот обширный, мы остановимся на самых основных моментах. 

Какие вопросы часто возникают у тех, кто собирается получить квартиру в дар или по наследству и у тех, кто ее собирается передать родным людям? 

1. Чем отличается дарение или получение квартиры по наследству? 

Подробнее...

2017-01-13

КАК СБЕРЕЧЬ ИМУЩЕСТВО ПРИ СДАЧЕ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ?

Нередко от владельцев, которые сдают свои пустующие квартиры в аренду, можно слышать опасения, что квартиранты испортят имущество в квартире. И такие опасения обоснованы, особенно, если квартира сдается с мебелью и оборудованием – диваном, кроватью, шкафом, кухонным гарнитуром, стиральной машинкой, телевизором и прочим имуществом. Многие сейчас сдают новые квартиры, в которых не жили сами хозяева, с качественным, дорогим ремонтом. И арендодатели хотят сохранить свои деньги и имущество. 

Конечно, даже зная способы защиты сдаваемого в аренду имущества, избежать всех рисков потерь невозможно. Но сделать важные шаги для вашей защиты от убытков необходимо. 

Подробнее...

2017-01-11

КАК ДЕЛИТСЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ПОСЛЕ РАЗВОДА?

 

Так бывает, что супруги разводятся. Разводятся, приобретя к этому времени недвижимое имущество – квартиру, дом, землю, гараж. 
Один из первых вопросов, возникающих у семейной пары в этой ситуации – как поделить купленную недвижимость, например, квартиру. 
Что нам здесь говорит закон? Руководствуемся статьями 34, 36, 37, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации. 

1.Кому из супругов принадлежит купленное в браке недвижимое имущество? 
Оба супруга, которые во время брака купили недвижимость, например, квартиру, являются ее собственниками (статья 34 Семейного кодекса РФ). 
Неважно, на кого квартира, дом или земля зарегистрированы. Главное правило здесь - что недвижимость куплена в браке. 

Подробнее...

2017-01-11

ЗАЩИТА ПРАВ СУПРУГОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ БРАЧНЫМ ДОГОВОРОМ.

Часто ли молодожены, вступающие в брак, находящиеся в счастливых отношениях, в праздничном свадебном настроении, думают о том, как они будут решать вопрос о правах каждого из них на будущее совместное имущество? Жизнь показывает, что не часто. 

О чем мечтают все молодожены? О детях и, конечно, о своей квартире или доме. 
Часто у молодых людей при вступлении в брак нет никакого имущества, потом они начинают зарабатывать и со временем приобретают квартиру, а иногда и несколько квартир, другую недвижимость – гараж для автомобиля, дом с землей, кто-то помещения в коммерческих зданиях. 
А кому-то родители дарят квартиру на свадьбу. Дарят обоим супругам, не думая о юридических последствиях, кто становится в этом случае ее владельцем. 
Счастью нет предела, но не многие задумываются, что брак может распасться. И нужно будет решать вопрос о разделе купленной недвижимости, той же квартиры. 
Почти никто, вступая в брак, не хочет думать о том, что не все браки долговечны и что часто разводы происходят в конфликтных ситуациях, когда никто из супругов или обиженная сторона не хочет идти ни на какие уступки. 

Подробнее...

©2017, Агентство Недвижимости «Недвижимость Ульяновска». Все права защищены.